Interpellation: Vilket ansvar har Umeå kommun gentemot hyresgästerna hos Heimstaden Bostad? Patrik Brännberg (AP)
Kommunfullmäktige · 30 oktober 2023 · § 171 · Dnr KS-2023/00733
Kommunfullmäktiges beslut
Efter ytterligare inlägg av Patrik Brännberg, Lena Karlsson Engman, Davis Kaza, Ulrik Berg, Lars Forsgren, Bore Sköld, Davis Kaza, Mattias Larsson, Karl Larsson, Veronica Kerr och Anders Ågren beslutar kommunfullmäktige att avsluta överläggningen om interpellationen.
Utan votering. Ingen begärde att rösterna skulle räknas, så protokollet säger inte hur varje parti ställde sig.
Sammanfattning
Efter medgivande av kommunfullmäktige ställer Patrik Brännberg (AP) följande interpellation till kommunstyrelsens ordförande.
Vilket ansvar har Umeå kommun gentemot hyresgästerna hos Heimstaden Bostad?
År 2017 beslutade Umeå kommun att sälja ut åtta procent av lägenhetsbeståndet inom AB Bostaden, motsvarande 1601 lägenheter, till Heimstaden Bostad. Beskedet överrumplade både de boende i de aktuella lägenheterna och kommunens förtroendevalda. Beslutsunderlagen kom ledamöterna i kommunstyrelsen tillhanda endast 10-15 minuter före sammanträdet. Efter en överklagan tvingades kommunen att ta om beslutet, då kammarrätten ansåg att det första beslutet brutit mot lagen.
Läs hela sammanfattningen
Många – inte minst de som bodde i lägenheterna – var oroliga över vad som skulle hända i samband med försäljningen. Kommunledningen lugnade hyresgästerna och gick i god för att Heimstaden var en långsiktig ägare och hyresvärd. De styrande hänvisade bland annat till att tjänstepensionsföretaget Alecta var en av storägarna i Heimstaden – vilket ansågs innebära en trygghet.
Idag är situationen en helt annan. Heimstaden har gjort en rad riskabla fastighetsaffärer med lånade pengar. Det handlar bland annat om ett köp av Akelius fastigheter i Sverige och Tyskland under 2021 – för totalt 93 miljarder kr. Finanstidningen Realtid ansåg redan i våras att den affären ”har alla förutsättningar att kvala in på prispallen för de sämsta svenska affärerna någonsin”. Idag har Heimstaden skulder på över 200 miljarder kr. De stigande räntorna innebär att företaget akut måste ta in nya pengar. Enligt bedömare på finansmarknaden handlar det om ca 30 miljarder kr. Storägarna inom Heimstaden Bostad strider just nu om hur de ska få in dessa pengar.
Ett alternativ som diskuteras är att Heimstaden kan komma att sälja vissa fastigheter. I den ekonomiska kris som Heimstaden befinner sig i finns det inga garantier för att lägenheterna i Umeå inte läggs ut till försäljning. Ett annat alternativ är hyreshöjningar. I Malmö har Heimstaden, och tre andra privata hyresvärdar, nyligen höjt hyrorna med 1,75 procent utöver de ursprungligen förhandlade hyreshöjningarna på fem procent.
Slutligen bör det nämnas att pensionsföretaget Alecta, som äger nästan 40 procent av Heimstaden Bostad, också är i blåsväder. I våras förlorade Alecta ca 20 miljarder kr på grund av sina spekulativa investeringar i en rad nischbanker, bl a Silicon Valley Bank, då dessa gick i konkurs. En rad höga chefer inom företaget fick gå. Alectas nye VD anser att investeringarna i Heimstaden inte borde ha skett – och han utesluter inte ytterligare stora förluster för pensionsspararna. Till detta kommer att Finansinspektionen har inlett en utredning rörande Alectas investeringar i just Heimstaden! Det handlar om hur företaget hanterar riskerna i samband med sina investeringar utifrån de regelverk som finns.
Mot denna bakgrund vill vi ställa följande frågor:
1. Anser sig Umeå kommun ha något ansvar (moraliskt, juridiskt) gentemot hyresgästerna i de 1601 lägenheter som såldes 2017 och som nu riskerar att drabbas av Heimstadens kris?
2. Är Umeå kommun beredd att köpa tillbaka hela eller delar av lägenhetsbeståndet om ägaren (Heimstaden Bostad) beslutar att bjuda ut dessa till försäljning?
3. Vilka möjligheter har Umeå kommun, via exempelvis AB Bostaden, att agera om en privat hyresvärd, som Heimstaden, ensidigt beslutar att höja hyrorna?
Hans Lindberg (S), kommunstyrelsens ordförande har överlämnat besvarandet till AB Bostadens ordförande Lena Karlsson Engman (S) som lämnar följande skriftliga svar:
Svar på fråga 1 Vår bedömning är att Heimstaden Bostad även i framtiden kommer att kunna sköta sina åtaganden gentemot sina hyresgäster i Umeå. Situationen på fastighetsmarknaden är dock oroande och jag tror att samtliga förtroendevalda i såväl KF/KS som AB Bostaden kan skriva under på att vi ska följa utvecklingen noggrant. Kommunen har dock inget ansvar för hyresgäster hos en privat fastighetsägare.
Svar på fråga 2 Det här är en rent hypotetisk fråga. En fastighetsaffär måste noga övervägas och beredas inför beslut i bolagets styrelse och vidare i KF om affären är av principiell betydelse. Framtida möjlig avkastning måste bedömas i varje enskilt fall, så också påverkan på lånestock och soliditet, samt vad ett eventuellt förvärv skulle innebära för bolagets möjligheter att bibehålla ett bra underhåll samt investera i nya bostadsområden. Heimstaden Bostad har för övrigt kommunicerat till marknaden att försäljningar kommer att genomföras i andra länder.
Svar på fråga 3 I Sverige förhandlas hyrorna årligen med Hyresgästföreningen. Heimstaden Bostad medverkar i hyressättningssystemet ”Poängen” som finns i Umeå för bruksvärdesbedömning av hyrorna. Heimstaden Bostad har i sina förhandlingar med Hyresgästföreningen fått sina hyror justerade med samma nivå som AB Bostaden. Sammanfattningsvis torde det i dagsläget inte föreligga någon risk för hyreshöjning i Heimstadens bestånd, som markant avviker från övriga förhandlade hyror i Umeå.