Svar på remiss: SOU 2023:55: Vem äger fastigheten
Kommunstyrelsen · 16 januari 2024 · § 5 · Dnr KS-2023/00812
Kommunstyrelsens beslut
att svara på remiss enligt yttrande nedan.
Utan votering. Ingen begärde att rösterna skulle räknas, så protokollet säger inte hur varje parti ställde sig.
Sammanfattning
Umeå kommun har getts möjlighet att lämna synpunkter över rubricerad remiss. Regeringen beslutade den 30 juni 2022 att ge en särskild utredare i uppdrag att föreslå åtgärder för att skärpa kontrollen vid överlåtelser av fastigheter (dir. 2022:93). Syftet är att skydda bostadshyresgäster mot oseriösa överlåtelser av hyresfastigheter och hindra att den svenska fastighetsmarknaden utnyttjas för brottslighet. Uppdraget har bestått av huvudsakligen tre delfrågor med följande förslag:
- Ombildning av hyresrätt till bostadsrätt på de boendes villkor genom krav på folkbokföring minst 6 månader samt samma krav för ekonomisk förening vid ombildning som för bostadsrättsförening
- Stärkta identitetskontroller i lagfartsärenden vid fastighetsköp
Läs hela sammanfattningen
- En ny hyresförvärvslag med anmälningsskyldighet till kommunen vid överlåtelser och vissa associationsrättsliga förvärv av hyresfastigheter
Lagändringarna föreslås träda i kraft den 1 januari 2025.
Byggnadsnämnden och tekniska nämnden har yttrat sig till kommunstyrelsen.
Umeå kommuns yttrande Umeå kommun anser att förslaget om stärkta identitetskontroller vid fastighetsköp liksom förslagen om ombildning på de boendes villkor är bra insatser för att stävja att missförhållanden uppkommer.
När det gäller den nya hyresförvärvslagen föreslår utredningen att kommunerna får uppgiften att hantera anmälningar. Umeå kommun instämmer i utredningens slutsats om de fördelar det finns med att lägga uppgiften på kommunen. Umeå kommun anser dock att alternativet med länsstyrelserna som anmälningsinstans bör övervägas ytterligare. Bland annat med hänsyn till förutsättningarna för en likartad tillämpning i landet samt att prövningen har tydliga brottsförebyggande aspekter vilket talar för ett statligt ansvar.
För det fall lagändringarna beslutas anser Umeå kommun att kommunerna behöver kompenseras ekonomiskt då de åläggs att utföra nya uppgifter. Handläggningen av förvärvsärenden innefattar allt ifrån registrering av inkommen anmälan till att utfärda förelägganden, skriva yttranden till hyresnämnden och fatta beslut. Initialt kommer en ny lag också innebära anpassningar av system samt utbildnings- och informationsinsatser. Det kan också innebära att nya medarbetare behöver rekryteras.