Bygga hus
Välj en tomt eller en plats. Du ser vad som gäller där, vad som finns nära, vad det kostar och vad du ska göra, steg för steg.
Tomt hos mäklare
Innertavle 483
Umeå
Bilder, beskrivning och budgivning finns hos mäklaren. Du lämnar umea.app.
- Utanför detaljplanUtanför sammanhållen bebyggelse enligt kommunens kartskikt.
- Egen brunn och eget avloppUtanför kommunens område för vatten och avlopp.
- Radon: inte kartlagt här
Avstånd
- 1,8 kmBusshållplatsSillviksvägen
- 5 min bilFörskolaTränset
- 4 min bilGrundskolaInnertavle skola
- 12 min bilMataffärStora Coop Tomtebo
- 12 min bilHälsocentralCapio Hälsocentral Norrlandskliniken
- 13 min bilApotekKronans Apotek Umeå Ålidhem
- 16 min bil Till centrum 57 min buss, utan byte
Gång eller bil längs vägarna, avstånd annars fågelvägen.
Vad det kostar
Uppskattade kostnaderminst 517 907 kr
För mäklarens tomt du valt, och ett hus på 150 m². Priserna gäller 2026. Kostnaderna för huset och tomten är ej inräknade.
Kommunala avgifter (uppskattat)
- Lagfart20 250 kr1,5 procent av priset och 825 kr till Lantmäteriet.
- Bygglov40 540 krLov och genomförande: tekniskt samråd, startbesked, arbetsplatsbesök och slutbesked.
- Nybyggnadskarta12 226 krBehövs till bygglovet, här med enkelt förfarande.
- Utstakning8 849 krFinutstakning av huset, med moms.
- Lägeskontroll5 792 krBara om kommunen kräver den i startbeskedet.
- Elanslutningminst 238 250 krFråga elnätsbolagetNärmaste hus ligger 2,3 km bort, så elnätet är troligen långt borta. Längre än 600 m kostar anslutningen minst 238 250 kr.
Egen brunn och avlopp (uppskattat)
- Borrad brunn77 000 krCirka 98 m djup, som de 10 brunnarna närmast platsen, inom 1,7 km. Med pump och installation, mitt i Villaägarnas prisexempel (74 000–80 000 kr).
- Trekammarbrunn och infiltration115 000 krEller markbädd, med markarbetet. Mitt i det Avloppsguiden anger (80 000–150 000 kr).
Dessutom
- Fiber: priset för just din adress får du av nätägaren.
- Grävning och ledningar på den egna tomten.
- Kommunens avgift för tillstånd till avloppet, enligt taxan för miljöbalken.
- En analys av brunnens vatten, cirka 2 500 kr enligt Villaägarna.
- Pantbrev, om du lånar med huset som säkerhet: 2 procent av beloppet och 375 kr till Lantmäteriet.
Beloppen är kommunens, Vakins, Umeå Energis och Lantmäteriets egna, med moms där det är moms. Slutsumman räknas ut för just ditt bygge när du söker. Brunn och avlopp är uppskattningar: be om offerter.
Avgifter för bygglov (pdf) Vatten och avlopp (Vakin) Elanslutning
Allt på sidan är uppskattningar. Beloppen och siffrorna är generella och gäller inte säkert för just ditt bygge. Ta dem inte som fakta, utan kontrollera dem själv med kommunen, Vakin, Umeå Energi och dem du anlitar innan du planerar ditt bygge.
Steg för steg
-
Steg 1: Prata med mäklaren För platsen
Tomten säljs av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling. Fråga vad som ingår, till exempel om den är avstyckad och om vatten, avlopp och el är framdragna.
-
Steg 2: Prata med banken
Ta reda på hur mycket du kan låna och vad huset får kosta, innan du bestämmer dig.
-
Steg 3: Beställ en nybyggnadskarta
Kartan visar tomtens gränser, höjder, byggnader och var vatten och avlopp kan anslutas. Du ritar in huset på den.
-
Steg 4: Välj hus / presentera ritningar
Välj husleverantör eller byggare. Till ansökan behövs fasad-, plan- och sektionsritningar och en situationsplan: huset inritat på nybyggnadskartan.
-
Steg 5: Sök bygglov
Kommunen beslutar inom tio veckor från att ansökan är komplett. Grannarna har sedan fyra veckor på sig att överklaga. Därefter vinner lovet laga kraft. Du måste börja bygga inom två år.
-
Steg 6: Sök lagfart För platsen
När du har köpt tomten söker du lagfart hos Lantmäteriet, med köpebrevet i original.
-
Steg 7: Brunn, eget avlopp, el och bredband För platsen
Platsen ligger utanför kommunens område för vatten och avlopp. Du behöver egen brunn och eget avlopp, och avloppet kräver tillstånd. Hör av dig till elnätsbolaget och en bredbandsleverantör i god tid.
-
Steg 8: Tekniskt samråd och startbesked
För ett nytt hus behöver du en certifierad kontrollansvarig. Ni träffar kommunen och går igenom kontrollplanen. Du får inte börja bygga förrän du har fått startbesked.
-
Steg 9: Bygg huset
Beställ husutsättning, så att huset hamnar rätt på tomten. Värmepump och eldstad anmäls till kommunen.
-
Steg 10: Slutbesked och inflyttning
När allt i bygglovet och kontrollplanen är gjort ger kommunen slutbesked. Du får inte flytta in innan dess. Mät radonhalten i det nya huset.