Antagande: Detaljplan för Gitarren 1 med flera
Kommunfullmäktige · 19 juni 2023 · § 111 · Dnr KS-2020/00208
Kommunfullmäktiges beslut
att anta detaljplanen för fastigheterna Gitarren 1 och 2 samt del av Backen 4:25 och del av Backen 4:9 enligt 5 kap. 27 § plan- och bygglagen (2010:900).
att utöka verksamhetsområde för dricks- och spillvatten samt dagvatten till att omfatta hela markytan som i plankartan planläggs för skolverksamhet [S] och centrumverksamhet [C].
Motiv till utökande av verksamhetsområde Antagande av detaljplanen överlämnas till kommunfullmäktige med anledning av att verksamhetsområdet för dricks- och spillvatten samt dagvatten utökas till att omfatta hela markområdet som planläggs för skola och centrum.
Verksamhetsområdet för spill- och dricksvatten samt dagvatten utökas eftersom Umeå kommun tillsammans med Vakin ser ett behov av att ur allmän synpunkt förse nya byggnader med VA och hantera dagvatten som tillkommer inom skolområdet. I figur 1 nedan syns den mark som planläggs för skola och centrumverksamhet som ska ingå i de utökade verksamhetsområdet för dricks- och spillvatten samt dagvatten.
Syfte För att möjliggöra bättre läromiljöer samt möta den ökade mängden elever som förutspås i Rödängsområdet är syftet med detaljplanen att möjliggöra för nybyggnation av skolbyggnader och idrottshall. De nya byggnaderna ska anpassas i skala och utformning för att undvika skuggning av lokalgata och befintliga bostadshus i öster.
För att säkerställa friyta för lek inkluderar planområdet ytorna väster och norr om dagens skolområde som består av ängsbevuxen mark samt en grusplan. Ytterligare syfte med detaljplanen är att säkerställa dessa ytor för skolverksamhet samt rekreation.
Vidare är syftet med detaljplanen att skapa förutsättningar för god dagvattenhantering i området samt att i så stor utsträckning som möjligt bevara de naturvärden som förekommer inom planområdet. Ett annat syfte är att skapa förutsättningar för en säker trafiksituation inom området.
Utan votering. Ingen begärde att rösterna skulle räknas, så protokollet säger inte hur varje parti ställde sig.
Sammanfattning
Arbetet med att upprätta detaljplanen påbörjades av Umeå kommun, Detaljplanering 2017-11-14.
Samråd/Granskning Länsstyrelsen, lantmäterimyndigheten, berörda sakägare, kommunala och statliga instanser har haft möjlighet att framföra synpunkter på förslaget.
Samrådsmöte hölls inte på grund av rådande pandemi. Ett extra informationsmöte hölls därför efter granskning i januari 2023, för att möjliggöra för närboende att få bättre insikt i planförslaget.
Läs hela sammanfattningen
Av de synpunkter som har inkommit under granskningstiden har ett granskningsutlåtande upprättats av Umeå kommun, Fysisk planering. Av utlåtandet framgår bl.a. att närboende längs Fiolstråket motsätter sig de nya byggnadernas höjd på grund av skuggning, att nya Rödängsskolan bör placeras mer åt väster närmare Rödberget. Det har även inkommit frågor kring trafiksituationen och hur idrottshallen ska kunna nyttjas.
Ändringar efter granskning Dessa synpunkter har medfört att nockhöjden för skolbyggnaderna ändrades från 17,5 meter till 15 meter. En nockhöjd på 15 meter möjliggör för en skolbyggnad i två våningar i träkonstruktion samt tillräckligt utrymme för ventilation. Regleringen ändrades från byggnadshöjd till nockhöjd i granskningsförslaget eftersom nockhöjd är den reglering som bäst säkerställer goda ljusförhållanden. En nockhöjd på 15 meter bedöms inte innebära betydande olägenhet för kringboende. Byggrätten har också breddats något till 36 meter och en egenskapslinje har lagts till i byggrättsområdet för skolbyggnaderna för att markera var husliv ska börja. Inom det nya egenskapsområdet för den breddade byggrätten har bestämmelsen f införts om att endast utskjutande byggnadsdelar och brandtrappa tillåts.
För att skydda nya byggnader mot översvämmande vatten från höga flöden i Tvärån eller kraftiga regn har en bestämmelse införts b5 inom skolans byggrättsområde, b5 innebär att lästa bjälklagsnivå är 11,5 meter över nollplanet.
För att ytterligare säkra skolgårdens kvaliteter för landskapsbilden och omhändertagande av dagvatten har bestämmelserna n och a2 införts. N innebär att träd endast får fällas om det är sjukt eller utgör en säkerhetsrisk och a2 innebär att marklov även krävs för markåtgärder som kan försämra markens genomsläpplighet.
Umeå kommun, Fysisk planering gör bedömningen utifrån omfattningen av genomförda revideringar efter granskningsskedet att förnyad granskning inte behöver ske.
Kvarstående synpunkter De som har kvarstående synpunkter kommer att få underrättelse om beslutet tillsammans med besvärshänvisning.
Ärendets gång
Avgjort i fullmäktige 19 juni 2023.
- 7 juni 2023 Kommunstyrelsen § 101 Förslag till fullmäktige Antagande: Detaljplan för Gitarren 1 med flera
- 19 juni 2023 Kommunfullmäktige § 111 (den här) Beslut