Interpellation: Överpris för Thorén-arena; Patrik Brännberg (AP) och Davis Kaza (AP)
Kommunfullmäktige · 25 mars 2024 · § 47 · Dnr KS-2024/00270
Kommunfullmäktiges beslut
Efter ytterligare inlägg av Davis Kaza, Janet Ågren, Lena Andersson, Mattias Larsson, Anders Sellström, Bore Sköld, Patrik Brännberg, Christina Bernhardsson och Lennart Arvidsson beslutar kommunfullmäktige att avsluta överläggningen om interpellationen.
Utan votering. Ingen begärde att rösterna skulle räknas, så protokollet säger inte hur varje parti ställde sig.
Sammanfattning
Efter medgivande av kommunfullmäktige ställer Davis Kaza (AP) följande interpellation till kommunstyrelsens ordförande.
Överpris för Thorén-arena? Den 27 februari avslöjade SVT nya fakta kring Thorén Arena. Journalisterna hade begärt ut en mail-konversation mellan ägaren Raja Thorén och företrädare för Umeå kommun. Mailen har lämnats ut till SVT i maskerad form. Maskeringen är dock så bristfälligt gjord att man kan läsa att Thorén själv värderar hallarna till 250 miljoner kronor. Detta vid ett ränteläge på 6 %.
I ett annat mail skriver Thorén till kommunföreträdare ”I sann samarbetsanda satt jag i helgen och lekte med excel, jag försökte hitta argument till varför kommunen ska köpa arenan”.
Läs hela sammanfattningen
Trots att Thorén-gruppen själv värderat arenan till 250 miljoner har kommunens företrädare (i bland annat tekniska nämnden) hittills sagt att arenan har ett marknadsvärde på 260 miljoner. Detta samtidigt som värderingsunderlagen länge varit hemligstämplade.
Efter ett möte i kommunstyrelsens näringslivs- och arbetsutskott i februari sägs nu att en oberoende värdering av arenan skall göras.
Med anledning av detta undrar vi:
1. Hur kommer det sig att Umeå kommun initialt var beredd att betala ett pris för arenan, som låg 10 miljoner högre än säljarens egen värdering?
2. Hur, och av vem, ska den oberoende värderingen göras?
3. Kommer underlagen till den oberoende värderingen att offentliggöras
- eller kommer även denna värdering att vara hemlig för umeborna.
Hans Lindberg (S), kommunstyrelsens ordförande överlämnar besvarandet till kommunstyrelsens 2:e vice ordförande Janet Ågren (S) som lämnar följande skriftliga svar: Arbetarpartiet har ställt en interpellation om Thorén Arena och underlagen inför ärendets behandling i kommunstyrelsens näringslivs- och arbetsutskott. Ärendet har varit upp till behandling vid två tillfällen och vid det senare tillfället valde näringslivs- och arbetsutskottet att föreslå kommunstyrelsen att förvärva fastigheten. Ärendet avgörs slutligen av fullmäktige.
Svar på fråga 1 Förslaget till köpeskilling baseras på den beräkningsmodell som finns angiven i arrendeavtalet (som i sig godkändes i kommunstyrelsens näringslivs- och planeringsutskott 2021, se KS-2021/00591). Modellen innebär att ersättningen vid inlösen av byggnaden ska utgå från grundbeloppet 265 mkr och därefter görs ett avdrag för varje år som passerat mellan undertecknandet 2021 och tidpunkten för inlösen.
Summan har dock justerats med hänsyn till fler faktorer än tid, bland annat att Thoren Arena AB gjort hyresgästanpassningar som lett till att kommunen som köpare av byggnaden får högre hyresintäkter än tidigare beräknat, att viss specialinredning som t ex jumbotron övertas av kommunen, att alla kontorsytor inte är inredda och att vissa garantier påverkas av att byggentreprenören gått i konkurs.
Svar på fråga 2 En kostnadsbedömning har tagits fram av Mana Projektbyrå. Bedömningen är gjord baserad på nyckeltal, erfarenhetsvärden samt kalkylberäkningar i programmet Wikells sektionsdata.
Enligt den beräkning som gjorts på kommunens uppdrag skulle kostnaden för att bygga anläggningen i dag uppgå till 330 miljoner. Vid uppförande under 2021 hade kostnaden uppgått till 291 miljoner. Utöver detta har en jämförelse av kvadratmeterkostnaden gjorts med idrottsanläggningar som uppförts av Umeå kommun på senare tid. Som exempel har idrottshallen vid Tegs centralskola en kostnad på cirka 21 000 kr/m2 och Carlslunds idrottshall kommer att ha kostat 22 000 kr/m2 efter färdigställande. Med den föreslagna köpeskillingen kommer kostnaden för den nu aktuella idrottsanläggningen uppgå till 16 300 kr/m2.
Svar på fråga 3 Kostnadsbedömningen som gjorts på kommunens uppdrag samt värderingen som gjorts på uppdrag av motparten ingår båda som bilagor till förslaget till beslut.