Tilläggsavtal 1 till exploateringsavtal för Tomtebo gård
Förslag till fullmäktige · Kommunstyrelsen · 11 april 2023 · § 56 · Dnr KS-2015/00757
Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige
att godkänna tilläggsavtal till exploateringsavtal för Tomtebo gård, enligt bilaga.
Utan votering. Ingen begärde att rösterna skulle räknas, så protokollet säger inte hur varje parti ställde sig.
Sammanfattning
Umeå kommun och Bonava Sverige AB (fortsättnings Bonava) tecknade i samband med antagande av detaljplanen för Tomtebo gård 2019 ett exploateringsavtal för att reglera genomförandet av planområdets utbyggnad. Exploateringsavtalet reglerar bl.a. fördelning av kostnader för allmänna anläggningar, markregleringar, ansvar för olika arbeten och tidplan för utbyggnad. Vissa aspekter av genomförandet reglerades endast principiellt eftersom detaljerna inte var kända vid tidpunkten för detaljplanens antagande och exploateringsavtalets tecknande.
Bifogat tilläggsavtal tecknas för att reglera numera kända åtgärder, uppdatera och bekräfta utförda respektive återstående delar av avtalet, samt stryka vissa delar.
Den förändring som innebär en väsentlig skillnad från ursprungsavtalet är att klausuler med följande innebörd utgår:
Läs hela sammanfattningen
i) Umeå kommun ska återbetala exploateringsersättning till Bonava Sverige AB om vi inte bygger en cirkulationsplats vid Tomtebo gårds entré inom en viss tid, och ii) Umeå kommun ska ersätta Bonava Sverige AB om det byggs bostäder inom ett kvarter som planlagts för skola och bostäder. För att stryka klausulen angående byggande av cirkulationsplats (i) återbetalar vi 20 % av Bonavas kostnadsandel för cirkulationsplatsen enligt befintligt avtal. Detta motiveras med att vi ser att det finns risk att vi inte bygger inom tidsfristen (berör Trafikverkets väg, samt osäkert från Trafiken när eller om den behövs) och att klausulen därmed hade aktiverats vilket skulle innebära att 100 % av beloppet skulle behöva återbetalas. När klausulen är struken bestämmer vi själva när (eller om) en cirkulationsplats behöver byggas utan att riskera krav på (ytterligare) återbetalning.
Bakgrunden till klausulen som ger oss restriktioner i val av bebyggelse på vår mark trots att det är i enlighet med detaljplanen (ii) är att vi i förhandling med Bonava Sverige AB utgått från att vi ska bygga enbart en förskola på tomten, och annan/ytterligare bebyggelse skulle innebära en skillnad i hur exploateringskostnader och markfördelningen skulle sett ut. Det byggs en förskola inom tomten nu så det här är att se som en städningsåtgärd och innebär ingen kostnad för oss att få stryka.
Ärendets gång
Avgjort i fullmäktige 24 april 2023.
- 11 april 2023 Kommunstyrelsen § 56 (den här) Förslag till fullmäktige
- 24 april 2023 Kommunfullmäktige § 72 Beslut