Bygga hus
Välj en tomt eller en plats. Du ser vad som gäller där, vad som finns nära, vad det kostar och vad du ska göra, steg för steg.
Utanför kommunen
Den platsen ligger inte i Umeå kommun. Välj en annan på kartan.
Vad det kostar
Uppskattade kostnader497 920 kr
Ett exempel: ett hus på 150 m² på en tomt på 1 860 m². Välj en plats, så räknas det på den. Kostnaderna för huset och tomten är ej inräknade.
Kommunala avgifter (uppskattat)
- Lagfart44 325 kr1,5 procent av priset och 825 kr till Lantmäteriet.
- Bygglov37 323 krLov och genomförande: tekniskt samråd, startbesked, arbetsplatsbesök och slutbesked.
- Nybyggnadskarta12 226 krBehövs till bygglovet.
- Utstakning8 849 krFinutstakning av huset, med moms.
- Lägeskontroll5 792 krBara om kommunen kräver den i startbeskedet.
- Kommunalt vatten och avlopp335 655 krAnläggningsavgift för ett hus på 1 860 m² tomt med tre ledningar.
- Elanslutning53 750 krSäkring 16–25 A, 100 m fågelvägen till elnätet. Grävningen på tomten betalar du själv.
Dessutom
- Fiber: priset för just din adress får du av nätägaren.
- Grävning och ledningar på den egna tomten.
- Pantbrev, om du lånar med huset som säkerhet: 2 procent av beloppet och 375 kr till Lantmäteriet.
Beloppen är kommunens, Vakins, Umeå Energis och Lantmäteriets egna, med moms där det är moms. Slutsumman räknas ut för just ditt bygge när du söker.
Avgifter för bygglov (pdf) Vatten och avlopp (Vakin) Elanslutning
Allt på sidan är uppskattningar. Beloppen och siffrorna är generella och gäller inte säkert för just ditt bygge. Ta dem inte som fakta, utan kontrollera dem själv med kommunen, Vakin, Umeå Energi och dem du anlitar innan du planerar ditt bygge.
Steg för steg
-
Steg 1: Prata med mäklaren För platsen
Tomten säljs av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling. Fråga vad som ingår, till exempel om den är avstyckad och om vatten, avlopp och el är framdragna.
-
Steg 2: Prata med banken
Ta reda på hur mycket du kan låna och vad huset får kosta, innan du bestämmer dig.
-
Steg 3: Beställ en nybyggnadskarta
Kartan visar tomtens gränser, höjder, byggnader och var vatten och avlopp kan anslutas. Du ritar in huset på den.
-
Steg 4: Välj hus / presentera ritningar
Välj husleverantör eller byggare. Till ansökan behövs fasad-, plan- och sektionsritningar och en situationsplan: huset inritat på nybyggnadskartan.
-
Steg 5: Sök bygglov
Kommunen beslutar inom tio veckor från att ansökan är komplett. Grannarna har sedan fyra veckor på sig att överklaga. Därefter vinner lovet laga kraft. Du måste börja bygga inom två år.
-
Steg 6: Sök lagfart För platsen
När du har köpt tomten söker du lagfart hos Lantmäteriet, med köpebrevet i original.
-
Steg 7: Anslut vatten, el och bredband
Sök kommunalt vatten och avlopp så tidigt som möjligt. Hör av dig till elnätsbolaget och en bredbandsleverantör i god tid. Utanför kommunens område för vatten och avlopp behöver du eget avlopp, och det kräver tillstånd.
-
Steg 8: Tekniskt samråd och startbesked
För ett nytt hus behöver du en certifierad kontrollansvarig. Ni träffar kommunen och går igenom kontrollplanen. Du får inte börja bygga förrän du har fått startbesked.
-
Steg 9: Bygg huset
Beställ husutsättning, så att huset hamnar rätt på tomten. Värmepump och eldstad anmäls till kommunen.
-
Steg 10: Slutbesked och inflyttning
När allt i bygglovet och kontrollplanen är gjort ger kommunen slutbesked. Du får inte flytta in innan dess. Mät radonhalten i det nya huset.